# Annonsesjekk

> Norsk AI-verktøy som analyserer FINN-annonser. Brukeren limer inn en FINN-lenke, og Annonsesjekk henter salgsoppgave og tilstandsrapport, leser dokumentene og lager en kjøperrapport med tilstandsgrader, prisvurdering, risiko, oppussingsestimat og konkrete spørsmål til megler.

Språk: norsk (nb-NO). Marked: Norge. Nettsted: https://annonsesjekk.no

## Hva verktøyet gjør

- Leser komplett salgsoppgave og tilstandsrapport som PDF, inkludert vedlegg.
- Teller tilstandsgrader (TG0, TG1, TG2, TG3 og TGIU) fra tilstandsrapporten.
  Tellingen gjøres av regelbasert kode mot takstrapporten, ikke av språkmodellen,
  og AI-en har ikke lov til å endre tallene. TG hentes aldri fra meglertekst,
  annonsetekst eller selgers egenerklæring.
- Vurderer pris mot totalpris, fellesgjeld, felleskostnader og areal.
- Estimerer oppussingskostnad per bygningsdel (bad/våtrom, tak, drenering,
  el-anlegg, rør, vinduer, kjøkken, pipe) i fire nivåer fra strakstiltak til
  «som nytt».
- Trekker ut juridisk og økonomisk risiko: ferdigattest, brukstillatelse,
  servitutter, regulering, fellesgjeld med rentebinding, utleiebegrensninger.
- Foreslår konkrete spørsmål til megler basert på faktiske funn i dokumentene.
- Tilpasser sjekklisten til boligtype: borettslag, eierseksjon, enebolig,
  rekkehus, nybygg/prosjekt, fritidsbolig, tomt, landbruk og boligaksje.
- Analyserer også kjøretøyannonser: bil, varebil, båt, MC, campingvogn, bobil,
  snøscooter og ATV. Kjøretøyrapporten bygger på annonsens strukturerte fakta
  og selgers tekst, med deterministisk typesjekkliste (drivlinje, alder,
  kilometerstand/driftstimer), risikopunkter med kostnadsbuffer, estimert
  eierkostnad og spørsmål til selger. Jobb, Torget og reise er merket
  «Kommer senere».

## Priser

- Gratis forhåndsvisning: 0 kr per annonse (annonsefakta, risikonivå, antall
  TG2/TG3 for bolig, de tre viktigste funnene, én anbefalt handling,
  dokumentstatus).
- Full boligrapport: 99 kr engangsbetaling per bolig (alle funn med kilde,
  sidetall, konfidens og PDF).
- Full kjøretøyrapport: 49 kr engangsbetaling per kjøretøy (risikopunkter,
  typesjekkliste, eierkostnad, spørsmål til selger og PDF).
- Sammenligningspakke: 199 kr engangsbetaling for inntil tre boliger med
  sammenligningstabell.
- Aktiv boligjeger: 199 kr/mnd for 10 fulle rapporter per måned.
- Pro: 799 kr/mnd for profesjonelle brukere (kontakt oss).

## Viktige sider

- [Forsiden](https://annonsesjekk.no/): analyser en bolig- eller kjøretøyannonse fra FINN.
- [Priser](https://annonsesjekk.no/priser): produkter og hva som inngår.
- [Eksempelrapport](https://annonsesjekk.no/eksempelrapport): demo av full rapport.
- [Metodikk](https://annonsesjekk.no/metodikk): hvordan analysen lages og begrensninger.
- [Sammenlign](https://annonsesjekk.no/bolig/sammenlign): sammenlign inntil tre boliger.
- [Spørsmål og svar](https://annonsesjekk.no/qa): vanlige spørsmål om bruk, priser og personvern.
- [Guider](https://annonsesjekk.no/guider): boligfaglige guider.
- [Verktøy](https://annonsesjekk.no/verktoy): kalkulatorer for boligkjøp.
- [Om oss](https://annonsesjekk.no/om-oss): bakgrunn for tjenesten.

## Guider

- [Boligordbok](https://annonsesjekk.no/guider/boligordbok): En praktisk forklaring av ordene som ofte dukker opp i FINN-annonser, salgsoppgaver og tilstandsrapporter.
- [Tilstandsrapport](https://annonsesjekk.no/guider/tilstandsrapport): Slik leser du TG0, TG1, TG2 og TG3 uten å drukne i tekniske detaljer.
- [Salgsoppgave](https://annonsesjekk.no/guider/salgsoppgave): Salgsoppgaven er nøkkeldokumentet for økonomi, lovlighet, areal, vedlegg og forbehold.
- [Førstegangskjøper](https://annonsesjekk.no/guider/forstegangskjoper): En praktisk startguide for deg som skal kjøpe bolig for første gang.
- [Budrunde](https://annonsesjekk.no/guider/budrunde): Slik lager du en roligere budstrategi og unngår å by mer enn boligen tåler.
- [Avhendingsloven](https://annonsesjekk.no/guider/avhendingsloven): Hva kjøper bør vite om opplysninger, dokumenter og risiko etter dagens boligregler.
- [Skjulte feil og mangler](https://annonsesjekk.no/guider/skjulte-feil-og-mangler): Hva som typisk blir dyrt etter overtakelse, og hvordan du reduserer risiko før bud.
- [Sjekkliste for visning](https://annonsesjekk.no/guider/sjekkliste-visning): En rask, praktisk sjekkliste du kan bruke før, under og etter visning.

## Kalkulatorer

- [Budkalkulator](https://annonsesjekk.no/verktoy/budkalkulator): Regn ut hva budet egentlig koster når omkostninger og teknisk buffer tas med.
- [Dokumentavgift](https://annonsesjekk.no/verktoy/dokumentavgift): Dokumentavgift er normalt 2,5 % av kjøpesummen for selveierbolig.
- [Månedspris](https://annonsesjekk.no/verktoy/manedspris): Beregn et enkelt månedlig låneestimat basert på totalpris, egenkapital, rente, nedbetalingstid og eventuelle fellesutgifter.
- [Lånekapasitet](https://annonsesjekk.no/verktoy/lanekapasitet): Få en enkel pekepinn på hvor mye boligbudsjett du kan tåle.
- [Egenkapital](https://annonsesjekk.no/verktoy/egenkapital): Se hvor mye egenkapital du typisk trenger for et boligkjøp.
- [Totalkostnad](https://annonsesjekk.no/verktoy/totalkostnad): Samle kjøpesum, omkostninger, felleskostnader og vedlikeholdsbuffer.
- [Refinansiering](https://annonsesjekk.no/verktoy/refinansiering): Vurder om lavere rente kan gi lavere månedskostnad eller frigjøre buffer.

## Forbehold

Rapportene er beslutningsstøtte, ikke takst, verdivurdering eller juridisk
rådgivning. Kostnadsestimater er veiledende intervaller basert på antall
tilstandsgrader og bygningsdel, ikke innhentede tilbud. Kjøper bør alltid lese
original salgsoppgave og tilstandsrapport før bud.

## Vilkår for bruk av innholdet

Innholdet kan siteres og oppsummeres med kildehenvisning til https://annonsesjekk.no.
Rapportsider under /rapport/ er brukergenererte og skal ikke indekseres.