Boliganalyse fra salgsoppgave og tilstandsrapport
Finn risikoen før du byr på boligen.
Lim inn FINN-lenken. Annonsesjekk leser salgsoppgaven og tilstandsrapporten og viser hva du bør undersøke før visning eller bud.
- Ingen betalingskort nødvendig
- Resultat på under ett minutt
- Bolig, kjøretøy, Torget, jobb og bolig til leie
- Beslutningsstøtte – ikke en erstatning for fagperson
Problemet
Det viktigste står ofte på side 40 – i teknisk språk.
Salgsoppgaver er lange, og tilstandsrapporten bruker fagbegreper som TG2, TGIU og «avvik som kan kreve tiltak». Annonsesjekk henter frem det som faktisk påvirker risikoen og pris – og forklarer det på vanlig norsk.
Oppdag TG2 og TG3
Alvorlige avvik står ofte langt bak i tilstandsrapporten. Vi henter dem frem, teller dem og forklarer hva de betyr.
Finn manglende dokumentasjon
Manglende våtromsdokumentasjon, samsvarserklæring eller energiattest er et risikosignal. Rapporten viser hva som ikke ble funnet.
Få spørsmål du bør stille megler
Konkrete spørsmål basert på funnene i dokumentene – klare til å sende megler før visning eller bud.
Eksempelrapport
Slik ser en boligrapport ut
Et utdrag fra en demo-rapport med fiktiv bolig. Hvert funn viser kilde, sidetall og hvor sikker tolkningen er.
Demo – fiktiv bolig, ikke en ekte annonse
Eksempelveien 12, 0000 Eksempelby
Middels dokumentrisiko
Boligen har ett alvorlig avvik (TG3) på badet og flere vesentlige avvik (TG2) knyttet til tak og el-anlegg. Fellesgjelden er betydelig og bør regnes inn i totalprisen før bud.
1
TG3
6
TG2
2
TGIU
Økonomisk risikopunkt
Høy fellesgjeld med avdragsfri periode som utløper
Kilde: Salgsoppgave (demo), side 31
Viktigste funn
- TG3
Membran på bad mangler dokumentasjon og viser fuktskjolder
Tilstandsrapporten beskriver fuktskjolder i himling under badet og at membranens utførelse ikke kan dokumenteres. Badet er fra 2004 og nærmer seg forventet levetid for våtrom.
Kilde: Tilstandsrapport (demo), side 14 · Konfidens: Høy (sidetall i dokument)
- TG2
Taktekking fra byggeår med stedvis mosegroing
Taket har original tekking og rapporten beskriver slitasje og mosegroing. Forventet gjenværende levetid er begrenset.
Kilde: Tilstandsrapport (demo), side 9 · Konfidens: Høy (sidetall i dokument)
- TG2
El-anlegg med skrusikringer og udokumenterte endringer
Sikringsskapet har eldre skrusikringer, og det finnes ikke samsvarserklæring for senere endringer i anlegget.
Kilde: Tilstandsrapport (demo), side 17 · Konfidens: Høy (sidetall i dokument)
Spørsmål til megler (utdrag)
«Kan dere dokumentere når og av hvem badet ble renovert, og finnes det våtromssertifikat?»
Slik fungerer det
Tre enkle trinn
Lim inn FINN-lenken
Kopier lenken fra boligannonsen på FINN og lim den inn i feltet.
Vi leser dokumentene
Systemet finner salgsoppgaven og tilstandsrapporten og leser dem side for side.
Du får en tydelig boligrapport
Risikonivå, TG-funn, kostnadspunkter og spørsmål til megler – med kilde og sidetall.
Gratis og betalt
Forhåndsvisningen er gratis. Full rapport går i dybden.
Gratisvisningen gir deg et reelt risikobilde. Full rapport åpner alle funn med forklaringer, kilder, sidetall og PDF – for 99 kr per bolig (49 kr per kjøretøy).
Gratis forhåndsvisning – 0 kr
- Annonsefakta (pris, areal, byggeår, eierform)
- Samlet risikonivå
- Antall TG2 og TG3
- De tre viktigste funnene
- Én anbefalt handling
- Hvilke dokumenter som ble funnet
Full boligrapport – 99 kr
Alle priser- Alle TG2- og TG3-funn med forklaring på vanlig norsk
- Mulig konsekvens og anbefalt kontroll per funn
- Økonomiske risikopunkter (fellesgjeld, kostnadsdrivere)
- Heftelser og juridiske kontrollpunkter
- Manglende dokumentasjon
- Spørsmål til megler og sjekkliste til visning
- Kilde og sidetall for hvert dokumentfunn
- Sammenligning med andre boliger
- PDF-eksport
Tillit og trygghet
Ærlig verktøy, tydelige begrensninger
Personvern
Vi bruker bare lenken du selv limer inn, og sporer aldri adresse eller dokumentinnhold i markedsføring. Les personvernerklæringen for detaljer.
Les merSikker behandling
Dokumenter behandles midlertidig for analyse. Betaling håndteres av Stripe – vi lagrer aldri kortnummer.
Les merMetodikk
TG-telling gjøres av regelbasert kode med AI-verifisering. Alle funn spores til dokument og sidetall.
Les merBegrensninger ved AI
AI kan feiltolke tekst. Derfor viser rapporten konfidensnivå per funn og lenker alltid til originaldokumentet.
Les merHvem står bak
Annonsesjekk drives av Syntriq (Norge). Tjenesten er ikke tilknyttet FINN.no. Ta kontakt om du lurer på noe.
Les merAnnonsesjekk er beslutningsstøtte og erstatter ikke takstmann, megler, advokat eller annen fagperson. AI kan gjøre feil – kontroller alltid originaldokumentene før du tar beslutninger.
Nytt: analyser kjøretøy også
Lim inn FINN-lenken til et kjøretøy på samme måte – gratis forhåndsvisning, full rapport for 49 kr:
Kommer senere:
Spørsmål og svar
Vanlige spørsmål om boliganalysen
Hva gjør Annonsesjekk?+
Du limer inn FINN-lenken til en bolig- eller kjøretøyannonse. For bolig finner Annonsesjekk salgsoppgaven og tilstandsrapporten, leser dokumentene og lager en rapport over TG2/TG3-avvik, dokumentmangler, kostnadsrisiko og spørsmål du bør stille megler. For bil, båt, MC, campingvogn og bobil analyseres annonsen med typesjekkliste, risikopunkter, eierkostnad og spørsmål til selger.
Hva er gratis, og hva koster det?+
Forhåndsvisningen er gratis: annonsefakta, samlet risikonivå, antall TG2 og TG3, de tre viktigste funnene og hvilke dokumenter som ble funnet. Full rapport med alle funn, forklaringer, kilder og PDF koster 99 kr per bolig og 49 kr per kjøretøy. Se alle priser på prissiden.
Hva er TG2 og TG3?+
Tilstandsgrader fra tilstandsrapporten (NS 3600). TG2 betyr vesentlige avvik eller slitasje, TG3 betyr store eller alvorlige avvik som ofte krever utbedring. TGIU betyr at punktet ikke er undersøkt.
Hvor kommer informasjonen fra?+
Fra dokumentene i annonsen: salgsoppgave, tilstandsrapport, egenerklæring og energiattest, i tillegg til annonsefakta. Hvert funn i full rapport viser kilde og sidetall, slik at du kan kontrollere originaldokumentet.
Finner AI-en opp tall eller funn?+
Nei. TG-tellingen gjøres av regelbasert kode med AI-verifisering, og alle funn spores til dokument og sidetall. Mangler informasjon, skriver rapporten «Ikke funnet i tilgjengelig dokumentasjon» i stedet for å gjette.
Hva hvis dokumentene ikke kan hentes automatisk?+
Da får du tydelig beskjed – ingen falsk rapport. Du kan laste opp salgsoppgaven som PDF eller lime inn en direkte dokumentlenke, så analyserer vi den.
Erstatter dette takstmann eller megler?+
Nei. Rapporten er beslutningsstøtte som hjelper deg å stille bedre spørsmål og prioritere hva du bør undersøke. Bruk alltid originaldokumentene, og fagfolk ved TG3, fukt, el eller juridiske forhold.
Kan jeg sammenligne flere boliger?+
Ja. Med sammenligningspakken (199 kr) får du full rapport for inntil tre boliger og kan sammenligne totalpris, fellesgjeld, TG-funn og kostnadsrisiko side om side.
Kan jeg analysere bil, båt eller andre FINN-annonser?+
Ja. Annonsesjekk analyserer også kjøretøy: bil, varebil, båt, MC, campingvogn, bobil, snøscooter og ATV. Lim inn FINN-lenken på samme måte, så får du gratis forhåndsvisning og kan låse opp full kjøretøyrapport for 49 kr. Jobb, Torget og reise kommer senere.
Kan jeg slette analysene mine?+
Ja. Du kan slette egne analyser fra rapporten eller fra Mine analyser, og du kan be oss slette alle data om deg via kontaktsiden.