Demo-rapport med fiktiv bolig: adressen «Eksempelveien 12, 0000 Eksempelby» finnes ikke, og ingen personopplysninger er brukt. Slik ser rapporten ut etter opplåsing.

BoligrapportFull rapportAnalysert 12. august 2026

Eksempelveien 12, 0000 Eksempelby

Analysen bygger på salgsoppgaven, tilstandsrapporten og annonsen på FINN.

Annonsefakta

Hentet fra annonsen og salgsoppgaven
Prisantydning3 950 000 kr
Totalpris4 736 000 kr
Fellesgjeld742 000 kr
Felleskostnader4 812 kr/mnd
BoligtypeLeilighet
EierformAndel (borettslag)
Areal68 m² (BRA-i)
Soverom2 soverom
Byggeår1968
Samlet risikonivå

Middels dokumentrisiko

Boligen har ett alvorlig avvik (TG3) på badet og flere vesentlige avvik (TG2) knyttet til tak og el-anlegg. Fellesgjelden er betydelig og bør regnes inn i totalprisen før bud.

Membran på bad mangler dokumentasjon og viser fuktskjolderTaktekking fra byggeår med stedvis mosegroingEl-anlegg med skrusikringer og udokumenterte endringer

TG fra tilstandsrapporten

1

TG3

6

TG2

2

TGIU

Sikkerhet i uttrekket: high · verifisert mot rapportens oppsummering

Tilstand (TG-tall)

Demo: tallene er fiktive

1

TG3 · Alvorlig avvik

6

TG2 · Vesentlig avvik

2

TGIU · Ikke undersøkt

Alle funn (4)

Sortert etter alvorlighet
TG3Kritisk

Membran på bad mangler dokumentasjon og viser fuktskjolder

Tilstandsrapporten beskriver fuktskjolder i himling under badet og at membranens utførelse ikke kan dokumenteres. Badet er fra 2004 og nærmer seg forventet levetid for våtrom.

Mulig konsekvens

Utbedring av bad med membranfeil innebærer ofte full renovering av våtrommet.

Anbefalt kontroll

Be takstmann vurdere badet før bud, og be megler om all dokumentasjon på våtromsarbeidet.

Kilde: Tilstandsrapport (demo), s. 14Høy sikkerhet
TG2Vesentlig

Taktekking fra byggeår med stedvis mosegroing

Taket har original tekking og rapporten beskriver slitasje og mosegroing. Forventet gjenværende levetid er begrenset.

Mulig konsekvens

Utskifting av taktekking er et større vedlikeholdstiltak som kan bli aktuelt i eierperioden.

Anbefalt kontroll

Spør borettslaget om vedlikeholdsplan og om taket ligger inne i planlagte felleskostnader.

Kilde: Tilstandsrapport (demo), s. 9Høy sikkerhet
TG2Vesentlig

El-anlegg med skrusikringer og udokumenterte endringer

Sikringsskapet har eldre skrusikringer, og det finnes ikke samsvarserklæring for senere endringer i anlegget.

Mulig konsekvens

Eldre anlegg kan kreve oppgradering, og manglende dokumentasjon gir usikkerhet om utført arbeid.

Anbefalt kontroll

Be om el-kontroll eller dokumentasjon fra autorisert installatør.

Kilde: Tilstandsrapport (demo), s. 17Høy sikkerhet
Alvorlig

Høy fellesgjeld med avdragsfri periode som utløper

Salgsoppgaven viser 742 000 kr i fellesgjeld. Avdragsfri periode utløper neste år, og felleskostnadene vil da øke. Bruk totalpris – ikke prisantydning – når du sammenligner med andre boliger.

Anbefalt kontroll

Få skriftlig svar fra forretningsfører på nye felleskostnader før bud.

Kilde: Salgsoppgave (demo), s. 31Høy sikkerhet

Kort oppsummering

Boligen har ett alvorlig avvik (TG3) på badet og flere vesentlige avvik (TG2) knyttet til tak og el-anlegg. Fellesgjelden er betydelig og bør regnes inn i totalprisen før bud.

Neste steg

  • Avklar badet (TG3) med takstmann og få skriftlig svar på fellesgjeldens utvikling før du legger inn bud.

Manglende dokumentasjon

Be megler fremskaffe dette før bud
  • Energiattest er ikke funnet i tilgjengelig dokumentasjon

Spørsmål til megler og sjekkliste

Still megler disse

  1. 1Kan dere dokumentere når og av hvem badet ble renovert, og finnes det våtromssertifikat?
  2. 2Hva blir nye felleskostnader når avdragsfri periode på fellesgjelden utløper?
  3. 3Ligger utskifting av taktekking inne i borettslagets vedlikeholdsplan?

Sjekk på visning

  • ✓Se etter fuktskjolder i himling under badet
  • ✓Åpne sikringsskapet og se etter skrusikringer
  • ✓Sjekk taket fra bakkenivå for mosegroing og bølger

Dokumenter og kilder

Grunnlaget for analysen
SalgsoppgaveLest
Tilstandsrapport (NS 3600)Lest
EgenerklæringLest
EnergiattestIkke funnet i tilgjengelig dokumentasjon

Annonsesjekk er beslutningsstøtte og erstatter ikke takstmann, advokat eller megler. Kontroller alltid originaldokumentene. Les om metodikken.