Metodikk
Slik lages boligrapporten
Annonsesjekk kombinerer kodebasert dokumentinnhenting og regelbasert uttrekk med AI-forklaringer. Prinsippet er enkelt: alt som kan telles og siteres gjøres deterministisk, AI brukes til å forklare – aldri til å finne opp fakta.
1. Validering av lenken
FINN-lenken eller FINN-koden normaliseres til en kanonisk annonse-ID. Vi analyserer bare lenker du selv limer inn – ingen masseinnhenting eller crawling av FINN.
2. Annonseinnhenting
Vi henter annonsefakta (pris, areal, byggeår, eierform) fra annonsesiden og bruker dem som topptekst i rapporten. Annonsefakta brukes aldri som kilde for tilstandsfunn.
3. Dokumentinnhenting
Systemet leter etter salgsoppgave, tilstandsrapport, egenerklæring og energiattest via annonsen og meglersidens offentlige dokumentlenker. Finner vi ikke dokumentene, sier vi ifra – og du kan laste opp PDF selv.
4. Tekstuttrekk
PDF-ene leses side for side. Skannede sider uten tekstlag markeres, slik at vi vet hva som faktisk er lest og ikke.
5. TG-telling – regelbasert, ikke AI
Antall TG2, TG3 og TGIU telles av regelbasert kode som leter etter tilstandsrapportens egen oppsummering. En AI-modell brukes bare til å verifisere tellingen. Er kilden usikker, merkes tallene med lav sikkerhet i stedet for å gjette.
6. AI-forklaringer med kildekrav
En språkmodell forklarer funnene på vanlig norsk i et strengt strukturert format. Modellen kan ikke legge til tall, arealer, TG-grader eller dokumenter som ikke finnes i tekstgrunnlaget – finnes ikke informasjonen, skriver rapporten «Ikke funnet i tilgjengelig dokumentasjon».
7. Kilde og konfidens per funn
Hvert funn viser hvilket dokument og hvilken side det kommer fra, og et konfidensnivå: «dokumentert» (deterministisk uttrekk), «høy» (kilde med sidetall), «middels» (AI-tolket) eller «lav» (usikkert grunnlag).
8. Kostnadsanslag – bare med kilde
Beløp vises bare når de står i originaldokumentene, eller som tydelig merkede generelle intervaller (f.eks. typiske kostnadsspenn for våtrom) med stor usikkerhet. Vi finner aldri opp konkrete kostnader for din bolig.
Begrensninger
- AI kan feiltolke tekst, særlig i skannede dokumenter med dårlig kvalitet.
- Vi ser bare dokumentene som er tilgjengelige via annonsen eller som du laster opp – ikke befaring av boligen.
- TG-grader er takstmannens vurdering; vi gjengir og forklarer dem, men overprøver dem ikke.
- Prisvurdering av markedet inngår ikke: vi viser ikke prisestimater eller tidligere salg uten pålitelig datakilde.
- Rapporten er beslutningsstøtte og erstatter ikke takstmann, megler, advokat eller byggteknisk fagperson.
Teknologi og databehandlere
Analysen kjører på vår infrastruktur hos Vercel (hosting) og Supabase (database og innlogging). Dokumenttekst sendes til AI-leverandørene OpenAI og Anthropic for henholdsvis forklaringer og verifisering av TG-telling. Betaling håndteres av Stripe. Se personvernerklæringen for detaljer om behandlingen.