TG2 og TG3
TG2 og TG3: forstå avvikene før du byr
Tilstandsgradene forteller hvor store avvik takstmannen fant. Lim inn FINN-lenken, så viser vi alle TG2- og TG3-avvik i boligen – forklart på vanlig norsk.
- Ingen betalingskort nødvendig
- Resultat på under ett minutt
- Bolig, kjøretøy, Torget, jobb og bolig til leie
- Beslutningsstøtte – ikke en erstatning for fagperson
Dette betyr tilstandsgradene
Tilstandsrapporten (NS 3600) graderer hver bygningsdel:
- TG0 – ingen avvik: bygningsdelen er som ny
- TG1 – mindre avvik: normal slitasje, lite behov for tiltak
- TG2 – vesentlige avvik: slitasje eller feil som kan kreve tiltak
- TG3 – store eller alvorlige avvik: kraftige signaler om utbedringsbehov
- TGIU – ikke undersøkt: bygningsdelen er ikke vurdert
TG2 er ikke alltid dramatisk – men må forstås
En eldre bolig har nesten alltid TG2-avvik. Spørsmålet er hvilke: TG2 på et bad fra 90-tallet kan bety full renovering, mens TG2 på et vindu kan være bagatellmessig. Rapporten skiller mellom avvikene og forklarer konsekvensen av hvert enkelt.
TG3 krever avklaring før bud
TG3 betyr at takstmannen fant store eller alvorlige avvik. Slike punkter bør alltid avklares skriftlig med megler – og ofte vurderes av fagperson – før du legger inn bud. Rapporten gir deg spørsmålene ferdig formulert.
Kostnader – bare med kilde
Står det utbedringskostnader i tilstandsrapporten, viser vi dem med sidetall. Ellers viser vi bare tydelig merkede, generelle kostnadsintervaller for bygningsdelen – aldri oppdiktede tall for din bolig.
Spørsmål og svar
Hvor mange TG2-avvik er normalt?+
Det avhenger av alder og vedlikehold. Eldre boliger har gjerne flere. Det viktige er hvilke bygningsdeler som har avvik – våtrom, tak, drenering og el-anlegg er dyrest.
Betyr TG3 at jeg ikke bør kjøpe?+
Ikke nødvendigvis, men det betyr at du må vite hva utbedringen innebærer og prise det inn i budet. Uavklarte TG3-punkter er den vanligste kilden til ubehagelige overraskelser.
Teller dere TG-avvikene riktig?+
Tellingen gjøres av regelbasert kode mot rapportens egen oppsummering og verifiseres av AI. Er kilden usikker, merkes tallet med lav sikkerhet i stedet for å gjettes.