Tilstandsrapport
Forstå tilstandsrapporten før du byr
Tilstandsrapporten er det viktigste dokumentet i boligkjøpet – og det vanskeligste å lese. Annonsesjekk forklarer hvert avvik på vanlig norsk, med konsekvens og hva du bør kontrollere.
- Ingen betalingskort nødvendig
- Resultat på under ett minutt
- Bolig, kjøretøy, Torget, jobb og bolig til leie
- Beslutningsstøtte – ikke en erstatning for fagperson
Fra fagspråk til vanlig norsk
«Membranens utførelse kan ikke verifiseres, TG2» betyr i praksis: badet kan mangle korrekt fuktsikring, og det kan bli dyrt. Rapporten oversetter takstmannens formuleringer til språk du kan handle på:
- Hva avviket faktisk betyr
- Mulig konsekvens hvis det ikke utbedres
- Anbefalt kontroll før bud
- Hvor i rapporten det står (sidetall)
TG-tallene telles av kode, ikke AI
Antall TG2, TG3 og TGIU hentes fra tilstandsrapportens egen oppsummering av regelbasert kode, og verifiseres deretter av en AI-modell. Er kildegrunnlaget usikkert, merkes tallene tydelig i stedet for å gjettes.
TGIU er også et signal
TGIU betyr «ikke undersøkt». Mange TGIU-punkter betyr at deler av boligen ikke er vurdert – for eksempel krypkjeller eller tak som ikke var tilgjengelig. Rapporten viser hvor du bør be om tilleggsundersøkelser.
Spørsmål og svar
Hva er NS 3600?+
Norsk Standard for teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Tilstandsrapporter etter NS 3600 bruker tilstandsgrader (TG0–TG3 og TGIU) per bygningsdel.
Hva hvis boligen ikke har tilstandsrapport?+
Da er det i seg selv et risikosignal som rapporten flagger. Be megler om årsaken, og vurder egen takstmann før bud.
Overprøver dere takstmannens vurderinger?+
Nei. Vi gjengir og forklarer tilstandsrapporten, og hjelper deg å stille riktige spørsmål. Faglige vurderinger krever fagfolk.